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  近日，以“产业新城·共望海潮”为主题的杭州东部湾新城发布会在钱塘区国际创博中心举行，历经多代钱塘人努力围垦抢滩而崛起的工业区，而今又赋予了新的名字——杭州东部湾新城。

  “与钱江新城二期一体谋划、协同开发”，如此高定位下，东部湾新城或许将崛起成为钱江新城3.0。而且，这是继钱二之后，杭州又一个一线沿江的新城。

  此外，发布会现场正式对外发布杭州东部湾新城城市设计，6家战略合作伙伴和10家企业带着高端产业项目与新城“携手”，这也标志着杭州东部湾新城建设迈入了新阶段，将从“以产为主”向“产城融合”华丽蝶变。

  东部湾新城作为新城，少不了重磅商业的加持，如果华润能带来“万象系”商业，对下沙来说，是令人期待和激动的。

  从目前的市场趋势来看，大牌商业确实能成为驱动板块发展的引擎。在钱江新城、勾庄等地区，不少开发商都选择引入大型商业项目以拉动周边居住、商业、教育和医疗等产业的发展。

  这种商业与城市发展相互促进的模式已经取得了一定的成功。下一个成功的会不会是东部湾新城？

  根据官方发布，东部湾新城总面积10平方公里，南部以江堤为边界线号大街往东直至钱塘江。

  其实这片土地，算是杭州产业高质量发展重要的“前沿阵地”了，早在90年代就已经有大批优质企业落地。只是“起个大早、赶了个晚集”。

  1993年，杭州钱江外商台商投资区江北区块抓住时代发展机遇，几乎是赶着“末班车”，升格成为了国家级杭州经济技术开发区。

  而作为杭州最早的开发区，缔造了一个又一个“下沙速度”，乃至“杭州速度”的背后，是杭州经济技术开发区一代又一代建设者们夜以继日的拼搏。

  十年前，地铁一号线开通的时候，下沙人对下沙是满怀希望，以为下沙能投入主城区的怀抱，但是十年后，杭州行政区调整之后，下沙从江干区划出，与原来萧山区的大江东合并成钱塘区，然而钱塘区政府又跑到了大江东。

  在今年发布的钱塘区国土规划里，东部湾新城和江海之城，是钱塘区「一江两岸」的双引擎。

  直到最近的“产业新城·共望海潮”杭州东部湾新城发布会举行，在这次发布会中，对东部湾新城的发展道路进行了详细的规划。

  近年来，钱塘加速推进科学技术研发、技术转化、国际贸易、国际交往、商务服务等生产服务，支撑先进制造业发展。

  其中，下沙区块以国际视野高标准助力建设现代化都市区，着力打造智能制造研发技术服务与集成应用的创新发展区。

  杭州东部湾新城以此为契机，按照“1353”发展路径，力求打造具有时代特征、钱塘特色、滨水特点的长三角地区产城融合先行示范、湾区经济高水平发展前沿阵地。

  根据规划，接下来的东部湾新城，将围绕“钱塘汇、望海潮、金沙嘴”三大节点进行开发建设。

  望海潮和金沙嘴（东部湾总部大楼）则位于沿江区域，分别在11号大街东西两侧。

  如果这座“万象系”商业可以在一定程度上完成，最大有可能落地哪里呢？大概率是二选一：钱塘汇或望海潮。

  望海潮有江景的优势，而且，此前有传闻说华润要落地这里的时候，东部湾管委会也曾透露，与华润有过接触。

  今年3月，在“望海潮”板块，有一宗地块规划用途从工业商业兼容用地，改成了商业商务用地。

  之前就传闻称是因为万象系商业要来，但以华润拿地的习惯来看，往往会选择一些核心板块，一般会倾向于住宅商业的结合体，这种结合体能够完全满足人们对住宅和购物需求的同时提供便利。

  近日，浙工大设计发布了青聚中心项目的设计规划图，除了两幢醒目的“地标”双子楼、办公楼之外，还有开放式的街区。

  青聚中心的用地规划图由3宗子地块组成，其中，北侧的JS0903-02地块是商业用地。

  钱塘汇附近的青聚中心，招标文件中曾透露，这里会规划轨交，而且离金沙湖商圈也就1.5公里左右；

  所以，从种种迹象来看，华润如果将“万象系”商业落地下沙，那么青聚中心所在的商业地块可能性极大。

  华润置地旗下购物中心包括万象城、万象汇、万象天地等三大核心产品线，打造的模式和定位也各有不同。

  万象城为重奢定位，“引领高品质风尚标杆”的万象城主要位于一二线城市的核心或潜力商业地段，是全国奢侈品购物中心的代表性开发商之一。

  万象汇和万象天地则为非重奢购物中心，万象汇定位“感受活力与热爱的聚集地”，以一二线城市区域中心或三线城市的核心地段为主要选址目标；

  万象天地则定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，是华润万象生活近来重磅推出的新产品线，主要位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，承载更多当地文化元素，和当地人文精神结合更紧密。

  按照这样的定位，下沙主要以年轻群体为主，再根据东部湾新城的定位，未来要打造的也将是一座潮流圣地，所以华润如果在下沙落地“万象系”商业，应该是万象汇或者万象天地。

  东部湾新城作为一座新城，产业已发展多年、目前商业也有了靠谱的信息。唯一欠缺的，可能就是轨道交通了。

  目前区域内道路交互与通行已拥有了钱塘快速路，但是地铁暂未覆盖，没有线路上榜地铁四期。

  值得期待的有两个，一个是地铁8号线西延，有望进入后续杭州地铁的规划当中，这条线路将通过市中心直抵良渚。

  不过上个月，在一份东部湾新城道路提升改造的规划里，还提到了智轨。这是一种虚拟轨道交通工具，投资小、建设周期短。如果智轨能够落地，对于板块无疑也是重大利好。

  当然，东部湾新城本身也不缺人口导入。一方面片区产业力量还是可以的，另一方面下沙大学城在侧，本身就有了先天优势。

  不过当下的杭州，新城众多，钱塘区本身也有江南江北大片土地需要发展。东部湾新城最后能够迈上多高的台阶，依然还需要一些时间来检验。

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